Een hypotheek wordt meestal afgesloten bij een bank voor de aankoop van een woning. Uiteraard zijn er bij veel banken ook mogelijkheden om bijvoorbeeld een consumptieve opname te doen. De maximale duur van een hypotheek is dertig jaar. Je betaalt gedurende dertig jaar een maandelijks af te lossen bedrag aan de bank. Deze bestaat uit twee delen: rente en aflossing. De variatie tussen deze twee kan verschillen per hypotheekvorm.
Annuïtaire hypotheek
Bij een annuïteitenhypotheek is het totaal aan rente en aflossing dat je betaalt ieder jaar gelijk. Dat geeft als voordeel dat je een vast maandbedrag kwijt bent voor een langere tijd. Meestal wordt er een rentevast periode afgesloten voor bijvoorbeeld 10, 20 of 30 jaar. Gedurende deze rentevast periode wijzigt je maandelijkse hypotheeklast niet. Bij deze hypotheekvorm betaal je in het begin veel rente en weinig aflossing. Aan het begin van de looptijd is daarom de restschuld hoog. Aan het einde van de hypotheekduur is deze samenstelling juist andersom. Je betaalt dan nog maar weinig rente ten opzichte van een hoge aflossing.
Lineaire hypotheek
Bij een lineaire hypotheek is de aflossing die je betaalt stabiel terwijl het rentebedrag dat je betaalt wisselt. Bij een lineaire hypotheek betaal je in het begin een hogere hypotheeklast en deze maandlast daalt gedurende de looptijd van de hypotheek. Als je deze hypotheekvorm afzet tegen een annuïtaire hypotheek zijn de lasten van de lineaire hypotheek lager dan bij een annuïtaire hypotheek. Toch kiezen veel consumenten voor de annuïtaire hypotheek omdat deze hen voor de langere termijn meer zekerheid biedt.
Aflossingsvrije hypotheek
Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je enkel de rente. Aflossen hoeft niet tijdens de looptijd. Het voordeel hiervan is dat het maandbedrag daardoor lager is. Je hebt geen verplichting op aflossen maar het mag en kan wel. Renteaftrek is bij deze hypotheekvorm vaak niet mogelijk.
Renteaftrek
Renteaftrek op je hypotheek betekent dat je betaalde hypotheekrente in mindering brengt op je bruto inkomen, waardoor je uiteindelijk minder inkomstenbelasting betaalt. De rente die je betaalt voor je hypotheek is maximaal 30 fiscaal aftrekbaar.
Welke hypotheekvormen zijn er?
